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記者吳崑榆、洪琮翔、邱瑞揚/南投報導南投民宅頂樓昨(27)日晚間發生大火意外,現場停了滿滿的車,水線佈置被擋住,情況危急,現場汽機車還上演「大撤退」。▲南投一處民宅頂樓發生大火意外。消防員:「裡面還有人嗎?」屋主:「有有有!」消防員:「那趕快叫他們出來啊!」▲屋主急忙往屋內衝,叫家人快逃。滿臉緊張的屋主往屋子裡衝,叫待在屋內的另外兩人趕快逃。消防員:「水線佈進來,水線佈進來!」▲消防員全力搶救火勢。消防員鎖定這一棟透天厝,地面上有佈水線的,半空中還有人全副武裝爬鋁梯,直接攻上樓。附近住戶:「這台誰的?」附近住戶:「他們的啦!」附近住戶:「先移動一下啊!」民宅後方也很緊張,住戶一邊關心災情,一邊喊話趕快移車。附近住戶:「妹妹不要在裡面! 」附近住戶:「讓個路!讓個路!」▲民眾急忙移車。顧不得沒戴上安全帽,女騎士趕快移車。附近住戶:「先移好不好?」附近住戶:「都燒掉了。」附近住戶:「鑰匙啦。」不只機車,還有汽車,在巷弄裡上演「大撤退」場面,因為這裡得全面淨空,才能讓消防員對火場「前後夾攻」。附近住戶:「哇!都燒掉了。」附近住戶:「好啦,不要太緊張啦!」▲許多民眾圍觀。這個時候抬頭看,民宅透天厝頂樓的位置已經竄出烈焰。消防隊員:「這怎麼沒斷電?」消防隊員:「頂樓有很多的一些書籍、雜物之類的。」忙著滅火的消防員兩兩一組,也驚險跨坐在矮牆上,將水射向火場。南投消防分隊長謝濠光:「一樓有一個比較驚慌失措的民眾,但是他沒有受傷,就是把他攙扶出來。4樓火勢已經全面燃燒,鐵皮加蓋,所以它順著鐵皮加蓋的縫隙延燒到隔壁戶。」▲民宅透天厝鐵皮加蓋頂樓燒起來。就在南投市育樂路,228連假登場前的晚間7時許,經營南北雜貨的民宅透天厝頂樓突然燒起來。直擊火警現場,救援、撤退、逃生,氣氛緊張,火勢在20分鐘內獲得控制,屋主一家3口也從災難中順利逃生。

民宅頂樓烈焰屋主1家3口逃 巷弄汽機車急移走

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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本文来源:3分排列3计划 责任编辑:谁有宝宝计划app 2020年02月28日 23:44:54

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